Построили дом или баню без разрешения – что теперь делать и как избежать штрафа

В Беларуси действует упрощённый порядок возведения, реконструкции и ввода в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек. Как это работает на практике.

5 октября, "Кобринский вестник"/ 

Самовольную постройку можно оформить без штрафа

Граждане, права на земельные участки которых зарегистрированы до 1 сентября 2022 года, могут легализовать ранее самовольно возведённые постройки или жилой дом.

Делается это через местные исполнительные органы — по Указу Президента № 253 такие объекты не считаются самовольными, поэтому владельцы не привлекаются к административной ответственности.

— Действие Указа №2 53 ограничено по времени — оно завершится 1 января 2028 года. Документ оказался востребованным: в нашем районе люди пользуются возможностью безболезненно узаконить то, что построили без разрешений.

Главное — не откладывать до самого конца, потому что после 1 января 2028 года этот механизм перестанет действовать.

В деревне построить дом стало проще

Указ Президента № 202 действует на постоянной основе — его нормы также закреплены в Кодексе об архитектурно-градостроительной деятельности.

Если участок находится в сельской местности и гражданин на нём проживает, достаточно свидетельства на землю — и можно строить или реконструировать жилой дом и хозяйственные постройки без разрешения райисполкома, без проектно-сметной документации и её согласования.

Есть два условия:

• дом должен находиться не ближе 3 метров от границы со смежным участком;
• хозяйственная постройка — не ближе 2 метров.

После завершения строительства нужно лишь обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для оформления технического паспорта.

— Для сельских жителей это настоящий бонус. Раньше даже на баню или сарай приходилось собирать бумаги. Теперь — построил, соблюдя отступы, оформил техпаспорт, и всё.

Главное — правильно отмерить расстояние от соседского забора: три метра для дома, два — для хозпостройки. Если эти нормы нарушить, упрощённый порядок не применится, и тогда уже придётся проходить всю процедуру согласования.

Городским жителям — паспорт застройщика.

Что делать тем, кто живет в городе

Если участок расположен в городе или посёлке городского типа, для строительства по упрощённой схеме нужно обратиться в райисполком и получить паспорт застройщика.

Этот документ экономит время на согласовании проектной документации и упрощает ввод объекта в эксплуатацию.

— Паспорт застройщика — это такой «зелёный свет». Вы приходите в райисполком, получаете этот документ, и дальше уже не нужно бегать по инстанциям, согласовывая каждый этап.

Проектная документация проходит согласование в упрощённом порядке, и ввод в эксплуатацию тоже занимает меньше времени. В Узде этот механизм тоже применяется.

Источник mlyn.by

Фото из открытых источников (иллюстрация)