Как выкупить арендное жилье в Беларуси? Разбираемся уже сейчас

Выкупить арендное жилье в Беларуси реально — но только при соблюдении ряда условий. Кто может претендовать на квартиру в собственность, сколько нужно отработать, можно ли оформить рассрочку на 15 лет и в каких случаях откажут — разберёмся уже сейчас.

10 июля, "Кобринский вестник"/ Согласно ст. 72 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), продажа арендного жилья не допускается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

— 30 апреля 2025 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 27.01.2025 № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» (далее — Указ № 38). Указом № 38 определен порядок передачи арендного жилья в собственность белорусам, относящимся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих).

Перечни наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) ежегодно утверждаются районными, городскими исполнительными комитетами по согласованию с органами по труду, занятости и социальной защите, иными заинтересованными структурными подразделениями областных исполнительных комитетов, осуществляющими государственно-властные полномочия в соответствующей сфере (области) государственной деятельности, а также Минским городским исполнительным комитетом.

До вступления в силу Указа № 38 правом выкупа арендного жилья в собственность были наделены военнослужащие в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.02.2023 № 37 «Об арендном жилье для военнослужащих».

Какие при этом условия должны быть соблюдены белорусами?

Арендное жилье республиканского и коммунального жилищного фонда, расположенное в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек (за исключением населенных пунктов Минского района), предоставленное на период трудовых отношений гражданам, относящимся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), передается на возмездной основе в собственность этих граждан (далее — приобретатели) при одновременном соблюдении следующих условий:

• наличие оснований для признания приобретателя нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту нахождения арендного жилья в соответствии с ЖК;
• наличие у приобретателя стажа работы в организации, предоставившей арендное жилье и (или) ходатайствовавшей о его предоставлении (либо у ее правопреемника), а также права владения и пользования таким жильем не менее 10 лет;
• отсутствие задолженности по плате за пользование арендным жильем, жилищно-коммунальные услуги, услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, а также по возмещению расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах.
• неиспользование, в том числе до вступления в силу Указа № 38, приобретателем и (или) членами его семьи государственной поддержки при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений;
• отсутствие у приобретателя и (или) членов его семьи иных жилых помещений в собственности (доли в праве общей собственности на них), расположенных в населенном пункте по месту нахождения арендного жилья, либо фактов их отчуждения (перехода права собственности) в течение 3 лет до даты подачи заявления.

Справочно: основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий регулируются ст. 36 ЖК.

Таким образом, реализовать такое право приобретатель арендного жилья сможет в случае, если он будет соответствовать всем условиям, определенным Указом №38.

На основании чего и кто принимает решение о передаче арендного жилья в собственность приобретателей?

Арендное жилье передается в собственность приобретателей на основании их заявлений.

Перечень необходимых документов конкретизирован п.п.1.1.22 п.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 26.04.2010 №200.

Передача арендного жилья в собственность приобретателей осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов (коммунальный жилищный фонд), государственных органов и государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда, или уполномоченных ими лиц.

Как определяется стоимость арендного жилья и какая площадь передается бесплатно?

Арендное жилье передается в собственность приобретателя по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, из расчета:

• 20 кв. метров общей площади на приобретателя и на каждого члена его семьи;
• 30 кв. метров общей площади на приобретателя с составом семьи 1 человек при передаче в собственность однокомнатной квартиры или одноквартирного жилого дома.

Общая площадь арендного жилья сверх указанной передается в собственность приобретателя на возмездной основе по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Как оплачивается выкуп арендного жилья: возможна ли рассрочка?

Оплата стоимости арендного жилья может осуществляться в рассрочку на 15 лет ежемесячно равными долями без индексации платежей при условии внесения первоначального взноса в размере 10 процентов от стоимости арендного жилья, подлежащей оплате:

• при использовании в установленном законодательством порядке именных приватизационных чеков «Жилье», средств семейного капитала – в течение 3 месяцев с даты подписания договора купли-продажи жилого помещения;
• в иных случаях – в течение 1 месяца с даты подписания указанного договора.

Приобретатель вправе оплатить стоимость арендного жилья, подлежащего передаче в собственность на условиях рассрочки, а также досрочно.

Сохраняется ли при этом у приобретателей очередь?

— Нет. Приобретатели, воспользовавшиеся правом на приобретение арендного жилья в собственность, и состоящие с ними на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий члены их семей (при пребывании на таком учете) подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании заявлений о снятии с этого учета, подписанных приобретателями и совершеннолетними членами их семей до подписания договоров купли-продажи жилых помещений.

Когда можно снова встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Приобретатели не подлежат принятию на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с ЖК в течение 5 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, за исключением случаев увеличения состава семьи в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей.

— Соответственно, стать на учет они смогут по истечении 5 лет с даты осуществления государственной регистрации арендного жилья в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Если к этому у них будет иметься основание (ст.36 ЖК).

Что важно знать после выкупа арендного жилья

Арендное жилье, передаваемое в собственность приобретателей, подлежит исключению из состава арендного жилья. Право на выкуп арендного жилья может быть использовано приобретателем только один раз. Отчуждение приобретателями такого жилья допускается после полного погашения его стоимости.

Действие Указа №38 не распространяется на отношения, связанные с передачей в собственность жилых помещений государственного жилищного фонда, в отношении которых Президентом Республики Беларусь определен иной порядок передачи их в собственность.

Источник mlyn.by

Фото из открытых источников (иллюстрация)