Готовый дом могут признать стройматериалами – что важно знать владельцам

Представьте: внешне дом полностью готов — стены, крыша, окна на месте. Но юридически это всё ещё не жильё, а просто набор стройматериалов. Именно с такой проблемой нередко сталкиваются наследники и владельцы. Узнали, почему нельзя откладывать ввод дома в эксплуатацию и как оформить всё по правилам.

13 августа, "Кобринский вестник"/ 

Почему «готовый» дом — ещё не дом

— Если дом не законсервирован и не введён в эксплуатацию, юридически он считается стройматериалами. Это создаёт серьёзные проблемы, если собственник умирает: землю оформить в наследство можно без сложностей, а вот со строением всё иначе — его права придётся доказывать через суд.

Причём такой судебный процесс может оказаться недешёвым и затянуться на несколько заседаний. Яркий пример — история трёх сестёр, получивших в наследство почти достроенный дом в Узде. Поскольку объект не был введён в эксплуатацию, им пришлось идти в суд, чтобы доказать права хотя бы на строительные материалы.

Более того, проживание в доме, который не принят в эксплуатацию, тоже грозит проблемами: если факт подтвердится, владельца могут оштрафовать. При этом официальная регистрация в таком доме невозможна, а значит, не получится воспользоваться льготными тарифами — например, существенно сэкономить на оплате газа.

Кто может обойтись без лишних согласований

Для ряда случаев порядок упрощён. По Указу № 253 владелец участка, оформленного до 1 сентября 2022 года, может ввести дом в эксплуатацию без решения райисполкома и согласованного проекта. Важно, чтобы это был не блокированный дом и не квартира.

Как получить технический паспорт

В остальных случаях алгоритм такой: если проект и решение были, собственник обращается в БТИ и заказывает ведомость технических характеристик.

— Специалисты детально обмеряют всё, что есть на участке. С готовой ведомостью нужно прийти в службу «одно окно». Далее вопрос рассматривают на еженедельном заседании исполкома и оформляют акт ввода дома в эксплуатацию. Повторный выезд БТИ не требуется: с решением исполкома владелец возвращается в БТИ и получает технический паспорт.

Что обязательно должно быть в доме

Минимум, который должен быть в доме для ввода в эксплуатацию:

• фундамент, стены, крыша;
• окна и наружные двери;
• если есть встроенный гараж — ворота или роллеты;
• внутренние перегородки и черновые полы (бетонная стяжка, черновое перекрытие);
• электрическая разводка по дому;
• любой вид отопления: печь, камин, электрокотёл, отопительные приборы на стенах.

Важный нюанс: если отопление электрическое, рядом с каждым прибором должна быть розетка. Если планируется газовое отопление, котёл, трубы, отопительные приборы и гребёнка должны быть установлены — подключение газа допустимо и после ввода дома в эксплуатацию.

При этом внутренняя отделка больше не требуется. Также для акта ввода не нужны вода и канализация.

Источник mlyn.by

Фото из открытых источников (иллюстрация)