Выбор квартиры в новостройке — это не только оценка района и инфраструктуры, но и тщательный анализ планировки, которая напрямую повлияет на будущий ремонт и качество жизни. Многие нюансы, на которые покупатели часто не обращают внимания, могут существенно удорожить отделку или сделать пространство неудобным.
4 января, "Кобринский вестник"/ Дизайнер интерьеров Надежда Кузина объяснила, какие параметры жилья критически важны для оценки, а какие маркетинговые уловки застройщиков стоит обходить стороной.
— Хорошая планировка может быть важнее, чем площадь квартиры. Если разница между вариантами в несколько метров, то перевесит именно планировка. Может оказаться, что нет смысла переплачивать за метры, которые не добавили функционала, — отмечает эксперт.
Первым делом, по словам дизайнера, стоит оценить баланс жилой и нежилой площади:
— Выбирая квартиру, смотрите, за какое количество нежилой площади вы платите. Метры могут быть с пользой потрачены на постирочную, хозблок или гардеробную, что поможет соблюдать чистоту. В плохих планировках эта же площадь уходит на длинные проходные коридоры, которые только удорожают квадратный метр, но не несут пользы.
Отдельно дизайнер разобрала спорный вопрос проходных комнат:
— Плюс проходной комнаты, например гостиной, в том, что вы наслаждаетесь дополнительными метрами, которые не потратили на коридор. Но минус в том, что нельзя положить там спать гостей, а проходящие мимо люди могут мешать отдыху.
Она добавила, что ключевую роль играет траектория движения: она не должна нарушать функционал комнаты, например проходить прямо перед диваном или обеденным столом. Если же вы хотите изолированные комнаты, то неизбежны коридоры или холлы.
— Коридор можно сделать функциональным, разместив там системы хранения. Холл же, особенно если он имеет правильную форму и получает естественный свет, может стать парадной и просторной зоной, — считает дизайнер.
При этом она предупредила об уловках застройщиков:
— В демонстрационных планировках они часто рисуют мебель уменьшенного размера, чтобы создать иллюзию простора. В реальности же такой интерьер будет тесным и неудобным.
Особое внимание Надежда Кузина советует уделить геометрии квартиры. Сложные формы со скруглениями и скошенными углами, возникающие из-за фасада дома, — серьезный минус.
— С круглыми стенами усложняется расстановка мебели. В маленьких квартирах, где важен каждый сантиметр, это будет головной болью. В больших пространствах, где можно позволить себе воздух, такая геометрия дает шанс создать уникальный интерьер, — объяснила она.
В числе ключевых критериев для квартир высокого класса эксперт называет высокие потолки и большие окна правильных пропорций:
— Вытянутые вверх окна всегда выигрышнее. Окна не в пол часто выглядят уродливо, особенно с фиксированной нижней частью, как в типовых домах.
Дизайнер также предостерегла от погони за панорамным остеклением без оценки вида:
— Довольно не очень приятно иметь панорамные окна с видом на гаражи.
В завершение Надежда Кузина затронула тему балконов:
— Я считаю, что 2–3 квадратных метра, которые уходят на балкон, правильнее было бы получить в качестве кладовки внутри квартиры. Современные нормы безопасности позволяют обходиться без них, а в нашем климате они часто простаивают.
Дизайнер советует перед покупкой проконсультироваться со специалистом, который поможет оценить реальный потенциал и скрытые недостатки планировки.
Источник sb.by
Фото из открытых источников (иллюстрация)
Поделиться в соцсетях:
